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Introduccion Hipotecas. Características Créditos Hipotecarios.
Un préstamo hipotecario consiste en un préstamo de dinero por parte del banco, a cambio que el comprador del inmueble se comprometa a devolver ese préstamo en un plazo normalmente comprendido entre 10 y 25 años más unos intereses, la garantía que ofrece el comprador es la vivienda que compra.
Por tanto, la hipoteca garantiza tanto el total del capital prestado como los intereses o gastos en caso de impago.
Características de los créditos hipotecarios:
- La garantia hipotecaria permanece mientras no se cancele la hipoteca en el Registro de la Propiedad, aunque se reduzca o se deje a cero el préstamo.
- Para que la hipoteca tenga validez debe constituirse en escritura pública ante notario e inscribirse en el Registro de la Propiedad.
- Si usted no devuelve el préstamo, la entidad bancaria tiene la facultad de vender el inmueble hipotecado mediante subasta pública.
- La sumisión a fuero determinada en qué juzgados se resolveran las desavenencias entre la entidad bancaria y el cliente.
- Que una vivienda esté hipotecada no signfica que no pueda ser vendida a otra persona pero se necesita que la entidad bancaria que ha otorgado la hipoteca esté de acuerdo, si no presta su consentimiento, en caso de impago, la responsabilidad será de la persona que contrató inicialmente la hipoteca.
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