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Indices Préstamos Hipotecarios
El Banco de España se encarga de definir los tipos de referencia oficiales para las hipotecas, en caso que el banco o caja utilice otros índices de referencia deberá notificar a sus clientes las variaciones en los tipos de interés.
Para poder realizar comparaciones entre créditos hipotecarios, debemos utilizar una unidad de medida homogénea que nos indique el tipo de interés real de la hipoteca, para ello utilizaremos el TAE (Tasa Anual Equivalente) que incorpora en su cálculo el interés nominal, las comisiones, gastos... ofreciéndonos al final el tipo de interés anual con todos los gastos incluidos.
Existen diferentes índices de referencia, los más importantes son los siguientes:
- Tipo interbancario a un año (MIBOR)
Es el promedio de tipo de interés al que Bancos y Cajas se prestan dinero entre ellos (mercado interbancario) o en el mercado monetario.
- EURIBOR
Es el promedio de tipo de interés al que Bancos y Cajas europeos se prestan dinero entre ellos (mercado interbancario) o en el mercado monetario. El tipo de interés más utilizado en la actualidad.
- Índice de préstamo hipotecario de los bancos
Es el interés promedio de las hipotecas a más de 3 años y se expresa mediante el TAE.
- Índice de préstamo hipotecario de las cajas
Es el tipo de interés promedio de las cajas de ahorro, al igual que el índice anterior, también se expresa en TAE.
- Índice de préstamo hipotecario del conjunto de entidades
Es el tipo de interés medio que aplican bancos y cajas de ahorro.
- Índice CECA
Es el interés promedio de los préstamos hipotecarios y préstamos personales otorgados por las cajas de ahorro.
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